Продажа недвижимости может быть освобождена от налогообложения при соблюдении определенных условий, установленных налоговым законодательством. Рассмотрим законные способы избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры.
Содержание
Законные основания для освобождения от налога
Основные условия
- Собственность более минимального срока владения
- Использование имущественного налогового вычета
- Продажа по стоимости не выше кадастровой
- Особые случаи, предусмотренные законом
Минимальные сроки владения
| Основание приобретения | Минимальный срок |
| Наследование | 3 года |
| Дарение от близкого родственника | 3 года |
| Приватизация | 3 года |
| Покупка | 5 лет (с 2021 года) |
Имущественный налоговый вычет
- Лимит вычета - 1 млн рублей за календарный год
- Применяется, если срок владения менее минимального
- Можно использовать один раз в год
- Доступен всем налогоплательщикам
Способы продажи без налога
- Дождаться истечения минимального срока владения
- 5 лет для купленной квартиры
- 3 года для унаследованной или подаренной
- Продать за сумму до 1 млн рублей
- Полное освобождение по вычету
- Должна быть единственной продажей в году
- Продать с учетом расходов на покупку
- Налог платится с разницы между ценой продажи и покупки
- Требует подтверждения расходов
Документы для подтверждения
- Договор купли-продажи при приобретении
- Платежные документы (квитанции, расписки)
- Свидетельство о праве собственности
- Выписка из ЕГРН с датой регистрации
Важные нюансы
- При продаже доли применяются те же правила
- Декларация подается даже при освобождении от налога
- Родственные сделки проверяются особенно тщательно
- Занижение цены может привести к доначислению налога
Для законного избежания уплаты налога при продаже квартиры необходимо строго соблюдать требования налогового законодательства и своевременно подавать налоговую декларацию с подтверждающими документами.
