Комиссия 80 - это распространенная схема вознаграждения риелторских агентств, при которой основная часть платы за услуги ложится на одну из сторон сделки. Разберем особенности этого подхода.
Содержание
Суть комиссии 80 в аренде
| Сторона | Обязанность |
| Арендатор | 80% от месячной арендной платы |
| Арендодатель | 20% от месячной арендной платы |
| Агентство | Получает 100% комиссию (80+20) |
Причины распространения схемы
Основные факторы:
- Преобладание спроса над предложением на рынке
- Нежелание собственников нести расходы
- Конкуренция среди арендаторов
- Стандартная практика в крупных городах
Что покрывает комиссия
- Поиск и проверка жилья
- Организация просмотров
- Юридическое сопровождение
- Подготовка договора аренды
- Передача ключей и документации
Пример расчета выплат
| Параметр | Сумма |
| Арендная плата | 60 000 руб/мес |
| Комиссия агентства | 60 000 руб (100%) |
| Доля арендатора | 48 000 руб (80%) |
| Доля арендодателя | 12 000 руб (20%) |
Как снизить комиссионные расходы
Рекомендации арендаторам:
- Искать жилье в низкий сезон (октябрь-январь)
- Рассматривать варианты без посредников
- Договариваться о фиксированной сумме
- Сравнивать предложения разных агентств
- Торговаться при заключении сделки
Правовой аспект
Согласно статье 421 ГК РФ, условия о размере комиссии устанавливаются по соглашению сторон. Схема 80/20 не закреплена законодательно, а является рыночной практикой. Арендатор вправе требовать полную информацию о размере и порядке оплаты комиссии до заключения договора.
