Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости. Рассмотрим, какую информацию можно получить из этого документа и как ее интерпретировать.
Содержание
Основные сведения в выписке ЕГРН
| Раздел выписки | Содержащаяся информация |
| Общие данные | Адрес, площадь, кадастровый номер, этажность |
| Права собственности | ФИО владельца, вид права, доля в собственности |
| Кадастровая стоимость | Оценка объекта для налогообложения |
| Ограничения/обременения | Арест, ипотека, сервитут, аренда |
Как читать выписку ЕГРН
1. Проверка технических характеристик
- Соответствие фактической площади указанной в документах
- Правильность указания этажности
- Назначение помещения (жилое/нежилое)
2. Анализ раздела о правах
- Проверка количества собственников
- Подтверждение вида права собственности
- Выявление обременений
- Проверка истории перехода прав
Важные нюансы выписки ЕГРН
| Параметр | На что обратить внимание |
| Дата выдачи | Срок действия выписки - 30 дней для большинства сделок |
| Кадастровая стоимость | Влияет на размер налога на имущество |
| Отметки о реконструкции | Наличие/отсутствие несогласованных перепланировок |
Виды выписок из ЕГРН
- Основные сведения об объекте
- О переходе прав собственности
- О кадастровой стоимости
- О правах отдельного лица
- Расширенная (с историей всех владельцев)
Когда требуется выписка ЕГРН
- При совершении сделок купли-продажи
- Для оформления наследства
- При судебных спорах
- Для проверки чистоты сделки
- При оформлении ипотеки
Выписка из ЕГРН является ключевым документом при проверке юридической чистоты объекта недвижимости. Она позволяет получить достоверную информацию о технических характеристиках, правах собственности и наличии обременений, что особенно важно при совершении сделок.
